マンションのオーナーがある賃借人にマンションの一室を賃貸していたところ、賃借人は家賃を滞納し始めました。そして、とうとう滞納金額は家賃６か月分までなりました。オーナーが賃借人に対して何度も賃料支払う旨の請求の連絡しても、賃借人は「そのうちまとめて払うとからしばらく待ってほしい」という回答しかなく、賃借人の不誠実な対応でした。そこでオーナーは、このような不誠実な対応する賃借人との間の賃貸借契約を解除して、早急に賃借人から賃貸物件を明渡しをしてもらいたいと相談されました。

早期解決が重要な事案であったため,明渡し交渉を早期に打ち切り,建物明渡請求訴訟を提起しました。さらに、判決がでるまでの間、賃借人が第三者に転貸してしまう可能性もあったので、占有移転禁止の仮処分を申し立てました。その後、明渡請求を認める判決を得て、判決確定後、直ちに強制執行の申立てを行いました。判決確定後、相手の賃借人と交渉して、結果的には、強制執行前に、賃借人は判決に従い、明渡しに応じて、賃貸物件をオーナーに明渡しをすることができました。